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	<title>都市工房 &#187; 住宅の選び方・買い方</title>
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	<description>木造住宅と欧米型住宅の事がよくわかる工務店のサイト</description>
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		<title>Question　自分の希望をどこまで取り入れるかで変わってくる【土地探し編】</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:47:23 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>
		<category><![CDATA[新着情報]]></category>

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		<description><![CDATA[
【自分の希望をどこまで取り入れるかで変わってくる】
住宅建設をする時、ずべての希望を叶える事はたいていの場合難しいと言えます。土地からの購入とあればなおさらなの事です。物理的な面では、取得敷地の広さ、平坦さ、高低差 [...]]]></description>
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		<title>Question　基礎を見れば家が見えてくる</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:46:42 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>
		<category><![CDATA[新着情報]]></category>

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		<description><![CDATA[
【基礎を見れば家が見えてくる】
&#160;
見た感じ、鉄筋がきれいにいっぱい入ってしっかりしている様であれば一安心です。こまかく言えば鉄筋の定着（つなぎ合わせ）や、かぶり（鉄筋の外側からコンクリート面までの距離 [...]]]></description>
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		<title>Question　欠陥住宅を見極めるポイント</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:46:00 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
欠陥住宅を見極めるポイント
 
既成の市街地を買って、そこに家を建てる場合には、地盤が問題になることはほとんどありませんが、埋め立て地や斜面を削って造成している場合には地盤の強化などが十分に行われているか事前に確 [...]]]></description>
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		<title>Question　欠陥住宅で起こるトラブル</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:45:18 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
欠陥住宅で起こるトラブル
 
トラブルを回避するためには物件選び、工務店選びが大切なポイントになってきます。①建具の建て付けが悪い。②壁紙や床の仕上げの不手際。住宅金融公庫の調査では、クレームを出しても特に対応が [...]]]></description>
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		<title>Question　一戸建て用地の選択</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:44:39 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
家を買う、建てるということはその家がある周辺環境も同時に買うと言う気持ちを持つことが大切です。①交通の便②生活利便施設周辺環境は、曜日や時間によって劇的に変化する可能性があるので注意が必要です。日曜日に現地見学したと [...]]]></description>
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		<title>Question　２ｘ４住宅の魅力</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:44:00 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
２ｘ４住宅の魅力
 
耐震性、断熱性、気密性が高く欧米風のおしゃれな住宅となる。
]]></description>
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		<title>Question　プレハブ住宅の魅力</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:43:18 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
プレハブ住宅の魅力
 
短い工期でローコスト、品質の安定が売りの住宅である。
]]></description>
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		<title>Question　木造軸組住宅の魅力</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:42:37 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
木造軸組住宅の魅力
 
設計の自由度が高く、増改築も容易な住宅となる利点がある。
]]></description>
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		<title>Question　木造住宅の工法</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:41:58 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
木造住宅の工法
 
一戸建てには木造軸組、プレハブ，２ｘ４などがあるので、それぞれ特徴を知り工法を選ぼう。
]]></description>
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		<title>Question　中古住宅の魅力</title>
		<link>http://www.toshikoubou.co.jp/kobayashi/entry-74.html</link>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:41:11 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
中古住宅の魅力
 




①
中古住宅は人気がやや低下傾向にあり、価格の低下が著しいだけに割安感があります。


②
価格が相対的に安く、新築と違って売って出て行く時の価格、買った時の価格との [...]]]></description>
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		<item>
		<title>Question　以外に大きい施工中のストレス</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:40:20 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
以外に大きい施工中のストレス
 
シックハウス症候群といったことも気をつけなければならないが、だらしない工務店（施工業者）に依頼したためにいろいろと気遣いが増し、ストレスから家が建ってから病気で寝込んだと言う話し [...]]]></description>
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		<item>
		<title>Question　建築士にアドバイスをもらう</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:38:40 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
建築士にアドバイスをもらう
 
少し長い期間をもって計画にあたり、予算があれば建築士などに相談にのってもらい、設計まで頼まなくても家づくりのポイントを教えてもらうだけで家づくりに役に立つ。
]]></description>
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		<title>Question　まず、予算の総額を把握しよう</title>
		<link>http://www.toshikoubou.co.jp/kobayashi/entry-67.html</link>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:38:05 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
まず、予算の総額を把握しよう
 




①
設計士に依頼して、設計後に工務店に建ててもらう。設計者が間に入るので比較的、予算的にはは信頼度が大きい。


②
工務店に直に頼む場合、一般に設計費 [...]]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>Question　土地の安さにだまされるな</title>
		<link>http://www.toshikoubou.co.jp/kobayashi/entry-65.html</link>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:37:12 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
土地の安さにだまされるな
 
一般的には建築条件付きの土地の価格自体は比較的安めに設定されていることが多いようです。これは在宅メーカー側としては、利益は上物の建築費で確保すればいいという考え方をとっているためです [...]]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>Question　建ぺい率と容積率の正しい知識をもとう</title>
		<link>http://www.toshikoubou.co.jp/kobayashi/entry-63.html</link>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:36:34 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
建ぺい率と容積率の正しい知識をもとう
 
自分の土地でも建てていい家、建てられる大きさが決まっているのでその点についても知識を持とう。
]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>Question　法的な規制にも強くなろう</title>
		<link>http://www.toshikoubou.co.jp/kobayashi/entry-61.html</link>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:35:51 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
法的な規制にも強くなろう
 
チェックの要領




①
軟弱地盤と思われる土地では、埋め立てられてから一定の年数が経過しているかなどのチェック


②
傾斜地にある物件にも要注意。棚田状にな [...]]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>Question　販売業者・建築物件には、念には念のチェックを</title>
		<link>http://www.toshikoubou.co.jp/kobayashi/entry-59.html</link>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:35:13 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
販売業者・建築物件には、念には念のチェックを
 
木造三階建ての物件を買う場合には、くれぐれも注意が必要。販売業者が信頼できるか、建物はしっかり建てられているのか、入念に調べておかないと大変なことになります。事前 [...]]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>Question　分譲地のどの場所がいいのか。東南の角地もいいけれど・・・</title>
		<link>http://www.toshikoubou.co.jp/kobayashi/entry-57.html</link>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:34:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
分譲地のどの場所がいいのか。東南の角地もいいけれど・・・
 
一般的には車の出入や気にしなければならない近所も少なくてすむので角地の人気が高くなりますが、１区画の広い分譲地では、南東の角地など地価の高い所を避け、 [...]]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>Question　都心近くにある小規模開発。しかし、法的規制や居住性などに落とし穴が・・・</title>
		<link>http://www.toshikoubou.co.jp/kobayashi/entry-55.html</link>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:33:57 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
都心近くにある小規模開発。しかし、法的規制や居住性などに落とし穴が・・・
 
小規模開発は、比較的都心近くの便利な場所にありますが反面、地価が高い地域なので、どうしても敷地面積が狭くなる傾向にあります。隣の住宅と [...]]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>Question　通勤時間、広さ、ロケーションも大事！</title>
		<link>http://www.toshikoubou.co.jp/kobayashi/entry-53.html</link>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:33:23 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
通勤時間、広さ、ロケーションも大事！
 
最近は住宅価格の低下という傾向なので、都心近くでも比較的安値で住まいを確保できるようになったので人気は以前ほどではありません。そのため、大規模開発の大手不動産会社の中には [...]]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>Question　購入する時期による生活利便性上の差</title>
		<link>http://www.toshikoubou.co.jp/kobayashi/entry-51.html</link>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:32:45 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
購入する時期による生活利便性上の差
 
大規模開発では、広い敷地を５年、１０年、場合によっては１０年以上かけて開発していきます。このため、購入しようとしている”いま”の段階ばどういう状況で、将来はどう変化していく [...]]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>Question　長い目で見て自分たちにあった環境を</title>
		<link>http://www.toshikoubou.co.jp/kobayashi/entry-49.html</link>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:32:12 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
長い目で見て自分たちにあった環境を
 
一戸建てを買うといったとき、大部分の人は建売住宅の購入を考えているはずです。しかし開発規模により内容は大きく違っています。大規模開発と小規模開発には大きな差がありますが、中 [...]]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>Question　どの様な条件で住宅取得したいかで建て方、買い方は違ってくる</title>
		<link>http://www.toshikoubou.co.jp/kobayashi/entry-47.html</link>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:31:30 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
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		<description><![CDATA[
どの様な条件で住宅取得したいかで建て方、買い方は違ってくる
 
土地を持っている人なら、基本的には建物の建築価格だけですむので、完全な注文住宅にするのか、ある程度建築費を抑える為にプレハブ住宅などの規格品でたてる [...]]]></description>
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		<title>Question　６０歳以上では９割の人が持ち家</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:30:53 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
６０歳以上では９割の人が持ち家
 
老後の住まい確保に関しては、最近は家を抵当に入れて借り入れ、亡くなったときに清算するリバース・モーゲージ（*1）という制度を導入している自治体もあるので条件によっては安心して生 [...]]]></description>
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		<title>Question　賃貸と持ち家では居住性も違ってくる</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:30:17 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
賃貸と持ち家では居住性も違ってくる
 
自分で家を建てる人の平均床面積にくらべ、賃貸の平均床面積は半分以下となってます。それも近年は貸家の面積が縮小する傾向にあるほどです。オーナーが一定期間で回収して利益を上げる [...]]]></description>
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		<title>Question　株式や預貯金にくらべ資産価値が安定しているのは何故か</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:29:39 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
株式や預貯金にくらべ資産価値が安定しているのは何故か
 
一戸建てがほしいという理由には、「土地を持っている者が強い」という土地神話ではないでしょうか。わが国では各家庭の保有資産のうち土地が４６％(平成１１年調べ [...]]]></description>
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		<title>Question　価格も問題だが、ローンにも色々種類があるよ！</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:28:56 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
価格も問題だが、ローンにも色々種類があるよ！
 
公的融資なら申込時点の金利が適用されるので、実行時期がいつであっても、金利は現在の金利が適用されるので、いまの金利でローンを組んでおけば心配はありません。しかし、 [...]]]></description>
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		<title>Question　ローンと価格の関係</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:28:14 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
ローンと価格の関係
 
一般的に、価格が一割下がっても金利が１％上がればローン負担面では同じことになると言われています。
]]></description>
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		<title>Question　地域にこだわらないなら待ち、人気地域ならそろそろ買ってみませんか？</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:26:52 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
地域にこだわらないなら待ち、人気地域ならそろそろ買ってみませんか？
 
価値に関しては下落傾向に歯止めがかかる気配を見せ始めていますが、実際にはなかなか下げ止らない状態が続いています。人気地域の土地に関してはかな [...]]]></description>
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		<title>Question　同じ一戸建てでも地域によってたいぶ差が生じる</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Mar 2009 02:25:02 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小林 新市</dc:creator>
				<category><![CDATA[住宅の選び方・買い方]]></category>

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		<description><![CDATA[
同じ一戸建てでも地域によってたいぶ差が生じる
 
京王線沿線の平均価格は6500万円であるのに対して、ＪＲ総武線では3500万円となっています。実に３０００万円近い差になります。こうなると首都圏の平均価格というも [...]]]></description>
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